Токены помогут поколению Z проникнуть на закрытый рынок жилья

от

Самые главные криптоновости в Телеграм-канале CryptoMoon, присоединяйтесь!👇

Cryptomoon Telegram

  • Юридические сложности, связанные с созданием значимых долей недвижимого имущества, исторически делали дробное владение непрактичным.
  • Офчейн-модели долевого владения могут вызывать опасения по поводу легитимности приобретения, количества и личности совладельцев, а также условий продажи своей доли.

Дробное владение недвижимостью в сети имеет потенциал для решения многих из этих проблем за счет обеспечения прозрачности, доступности и создания более ликвидных рынков долевой недвижимости на основе токенов. 

Прелесть дробного владения недвижимостью в сети в том, что оно может уравнять правила игры для инвесторов любого размера. Это позволяет быстрее участвовать в диверсифицированном портфеле недвижимости, которая в противном случае была бы недоступна для индивидуальных инвесторов. 

Если мы хотим, чтобы представители поколения Z перестали чувствовать себя изолированными от рынков недвижимости, токенизация акций недвижимости может стать тем золотым билетом, которого они так ждали. 

Последняя мысль

По словам Йоги Берра: «Прогнозы сложны, особенно относительно будущего». Но одно я знаю наверняка: будущее инвестиций в недвижимость связано с внедрением технологий и созданием равных условий для всех инвесторов. 

Эта статья предназначена для общих информационных целей и не предназначена и не должна рассматриваться как юридическая или инвестиционная консультация. Взгляды, мысли и мнения, выраженные здесь, принадлежат только автору и не обязательно отражают или представляют взгляды и мнения CryptoMoon.

Мнение Дениса Петровчича, соучредителя и генерального директора Blocksquare.

Разрыв между поколениями в отношении благосостояния становится все более очевидным, поскольку старшие поколения, как правило, контролируют значительную часть инвестиций в недвижимость. К сожалению, многие молодые люди сталкиваются с суровой правдой о том, что наследство может быть их единственным средством приобретения дома, если предположить, что они входят в число немногих счастливчиков, которые его получат.

В эпоху, когда стоимость жизни растет, а дефицит недвижимости преобладает, что приводит к интенсивным дебатам о распределении богатства между поколениями, дробные токены недвижимости предоставляют представителям поколения Z реальную возможность инвестировать в недвижимость и потенциально получать часть вознаграждений.

Как исследователь, я заметил интригующую тенденцию на рынке недвижимости США. Лицам старше 60 лет в совокупности принадлежит более половины всего рынка недвижимости, тогда как лицам, родившимся после 1980 года, представляющим поколение Z, принадлежит лишь около 12%. Это неравенство поколений означает, что более молодым поколениям, таким как поколение Z, возможно, придется проявить терпение, прежде чем получить какое-либо существенное наследство.

Для многих молодых людей идея владения недвижимостью кажется недостижимой мечтой из-за высоких ставок по ипотечным кредитам, которые делают затраты непомерно высокими. Хотя бэби-бумеры, возможно, помнят свою борьбу за выход на рынок недвижимости, это не умаляет того факта, что сегодняшнее поколение, скорее всего, проведет всю свою жизнь, выплачивая чужую ипотеку в качестве арендаторов.

Как аналитик, я могу выразить это более лично и прямо: помимо простого увеличения арендной платы для покрытия моих расходов, я также получаю все выгоды, когда стоимость земли или недвижимости увеличивается. Нынешняя ситуация имеет тенденцию сохраняться, удерживая финансово обездоленных людей в затруднительном положении.

Нога на лестнице

Владение лишь частью недвижимости не решает проблему нехватки жилья, но обеспечивает точку входа для инвестиций в недвижимость – что важно для тех, кто не может позволить себе купить всю недвижимость сразу. Другими словами, долевое владение представляет собой выгодный вариант для тех, кто в противном случае мог бы быть исключен из рынка недвижимости.

Как новый криптоинвестор, если у меня недостаточно средств для существенного первоначального взноса за недвижимость, альтернативной стратегией может быть объединение моих текущих сбережений для совместного владения домом, который мы сдаем в аренду. Этот подход потенциально может принести часть дохода от аренды и прибыль от любого роста стоимости недвижимости. Однако важно отметить, что это не всегда так просто, как кажется.

Владение долями, особенно недвижимыми активами, такими как недвижимость, исторически было теоретически возможным, но практически сложным из-за юридических сложностей, связанных с разделением материального объекта на значимые доли. Однако технология блокчейна с ее потенциалом токенизации и смарт-контрактов уже давно рекламируется как решение, упрощающее долевое владение недвижимостью. Эта концепция обсуждается с момента появления Ethereum.

Простые онлайн-транзакции с недвижимостью столкнулись со значительными юридическими и эксплуатационными проблемами, которые до сих пор препятствовали технологическому прогрессу в этой области.

Недавнее: Рыночная капитализация криптовалют достигла максимума в 3,1 триллиона долларов и вскоре может превысить ВВП Франции

Со временем идея превращения реальных активов в токенизированную форму стала более распространенной в обществе среди традиционных институтов. Между тем, экономические обстоятельства вызвали больший интерес к долевому владению, что привело к увеличению числа компаний, предлагающих оффчейн-услуги для оптимизации этого процесса.

Возможность ончейна

Хотя это подчеркивает спрос, нынешние модели долевого владения сопряжены со многими проблемами и потенциальными рисками для владельцев: является ли приобретение надлежащей долей недвижимости или договором обеспечения, подкрепленным физическим активом? Кто совладельцы и сколько? Как узнать, что голос вашего акционера учтен? Каковы условия продажи вашей доли и могут ли они измениться?  

Владение недвижимостью посредством дробных акций на основе блокчейна может решить множество проблем, повышая прозрачность, доступность и создавая более гибкие рынки для дробной недвижимости с использованием токенизированных активов.

Правила игры и статус совместного владения доступны всем. В то же время инвесторы любого размера портфеля могут участвовать быстрее, чем сегодня, торгуя долями недвижимости в качестве токенов. Эта возможность порождает дополнительные возможности. К ним относится диверсификация портфеля объектов недвижимости, которые практически закрыты для молодых индивидуальных инвесторов. 

Возможность создать ликвидные, доступные рынки для частичного инвестирования в недвижимость достижима только в сети, где активы могут быть выпущены, проданы открыто и децентрализованно. В противном случае преимущества ликвидности и доступности будут потеряны в среде централизованных компаний, где частичная собственность не может быть легко продана или продана. 

Многим представителям поколения Z может показаться, что они навсегда исключены из участия в рынке недвижимости. Тем не менее, токенизация акций недвижимости потенциально может послужить инструментом, открывающим возможности инвестиций в недвижимость для будущих поколений.

Денис Петровчич является соучредителем и генеральным директором Blocksquare, компании, специализирующейся на решениях в сфере недвижимости с использованием технологии блокчейн. Обладая опытом в области финансов и технологий, Денис является активным участником FIBREE (Фонда международной экспертизы блокчейна и недвижимости), где он работает над продвижением интеграции технологии блокчейна в мировой сектор недвижимости.

Эта статья служит в первую очередь источником общих знаний и не должна восприниматься и использоваться как юридическое или финансовое руководство. Перспективы, предположения и точки зрения, изложенные в этом тексте, принадлежат исключительно автору и могут не совпадать или не точно отражать точку зрения CryptoMoon.

Смотрите также

2024-11-14 23:15